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不動産購入の流れ

ご契約までの流れをご紹介します。

購入のご相談

お客様の購入希望条件をお知らせ下さい。
ご希望条件該当する物件情報を随時メール・FAX等でご紹介させて頂きます。

購入のご相談は、電話(03-5771-5441)又はお問合せフォームにてお気軽にお問合せ下さい。


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物件のご紹介

気になる物件が決まりましたら、ご希望の日時を調整し、物件にご案内させて頂きます。

既存物件(中古物件)は、前所有者の維持管理により設備など状態が変わっているので、チェック項目も増えます。株式会社栄プランニングは、建物全体の管理状態も含め確認しお客様にわかりやすくご説明致します。

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媒介契約を結ぶ

購入希望物件が決まりましたら、国土交通省で義務付けられております、『媒介契約書』を株式会社栄プランニングと結びます。

『媒介契約書』とは、不動産の売買・交換・賃貸借の取引に関して、宅地建物取引業者が売主と買主との間に立ってその成立に向けて活動するという旨の契約を言い、その際に物件購入の仲介にあたってのサービス内容と仲介手数料などを明確にするために締結する契約となります。

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購入申込・買付証明書

ご希望の購入希望物件が決まりましたら、売主等に対し『買付証明書』による購入意思を伝えます。
買付証明書は、購入希望価格・代金の支払い条件・引渡希望日などの基本的な購入条件を記載し、署名・捺印して作成します。

その後、お客様と売主との間に入り条件等の個別交渉が始まります。
条件があえば契約となります。
住宅ローンをご利用になる場合は、事前審査を受けておくと安心です。

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重要事項説明を受ける

重要事項説明とは、仲介や代理を行う不動産会社が宅地建物取引主任者をして、購入予定者に対して購入物件や取引条件に関して重要となる事項を説明することです。これは不動産の取引において十分な調査能力の有しない消費者を保護するため、不動産会社などの宅地建物取引業者に説明を義務付けている制度です。

重要事項説明を十分に理解した上で、売買契約に進みます。

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不動産売買契約締結

売主と売買契約書を締結致します。
契約書の内容を確認し、署名・捺印します。
その際に手付金(売買代金の1割程)を支払います。

売買契約を締結した場合、売主・買主双方が契約で定めた事項を確実に履行することを求められます。

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ローン申込

不動産売買契約締結後、正式な住宅ローンの申込をします。
金融機関により融資の審査結果が来ましたら、金融機関との金銭消費貸借契約書を締結致します。

住宅ローン選定にあたり、時代の流れにより住宅ローンも多様に変化いたしております。お客様の状況を見極めアドバイスさせて頂きます。

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決済・物件引渡し

住宅ローンの融資実行より、売買代金の残代金をお支払いし、物件の引渡しとなります。
決済と同時に、所有権移転登記手続き、鍵の引渡しなどを行います。

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お引越し

お客様の新しいライフスタイルの始まりです。

税務署の申告方法等、ご不明な点はお気軽にお問合せ下さい。

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東京都渋谷区千駄ヶ谷5-1-3

Tel:03-6709-9471

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